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Objektdaten

3-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Erstbezug

Kennung 1585
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 86,50 m²
Baujahr2017
ZustandErstbezug
Garagenanzahl1
BezugsterminJuni 2018
Terrassenflächeca. 18 m²
Personenaufzugja
Alt-/NeubauNeubau
Heizkosten pro Monat€ 41,00
Nebenkosten€ 131,00
HeizungsartZentralheizung
Heizwärmebedarf KlasseB
Heizwärmebedarf26,60 kWh/(m²*a)
Etage1
StraßeBrünner Strasse 46
Lage2201 Gerasdorf bei Wien
Kaufpreis€ 282 064,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Wohnungsanlage umfasst nach Fertigstellung 37 Eigentumswohnungen mit Garten oder Terrasse, aufgeteilt auf 5 Gebäude. Jeder Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Eine Liftanlage verbindet die einzelnen Geschosse.
Mit dem Bau des zweiten Bauteils mit 13 Wohnungen wird Anfang 2017 begonnen. Das Wohngebäude wird gemäß Niedrigenergiestandard in Ziegelmassivbauweise errichtet In Verbindung mit dem zukunftsweisenden Energiekonzept mit Erneuerbaren Energieträgern (Pellets und Solar) sind nicht nur niedrige Betriebskosten zu erwarten, sondern ist auch eine hohe Individualförderung durch das Land NÖ möglich. (Beispiel Jungfamilie mit Kind: € 42.000)
Wichtiger Hinweis: Kaufnebenkosten ca. 6%, das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine grosse nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Gärten..
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Die Böden der Wohnräume sind mit Echtholzparketten ausgelegt, Bad, WC und Vorraum sind verfliest. Alle Fenster sind mit Ausßenrollos ausgestattet.

Lage

Die Wohnungsanlage befindet sich am nördlichen Stadtrand von Wien in Gerasdorf. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise am kurzen Fussweg erreichbar. Das G3 Shoppingresort Gerasdorf ist knappe 3,5Km entfernt.
Mit dem Fahrrad erreicht man die benachbarten Gemeinden Hagenbrunn u. Enzersfeld mit Ihren beliebten Heurigen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien ist über regionale Buslinien bis Floridsdorf (U6 sowie S-Bahn) gegeben. Die ASt. Hagenbrunn bzw. Eibesbrunn der Wiener Außenringschnellstrasse S1 liegen ca. 6Km entfernt..

Energieangaben

Baujahr2017

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Udo Schlögl
Geschäftsführer

Mobil: +43(699) 15 22 33 88

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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