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Objektdaten

3-Zimmer Wohnung mit Garten

Kennung 1645
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 88,25 m²
Einbaukücheja
Nebenkosten€ 210,00
Zustandneuwertig
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
HeizungsartFußbodenheizung
Gartenflächeca. 31 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
EtageEG
Heizwärmebedarf KlasseB
Heizwärmebedarf26,60 kWh/(m²*a)
Baujahr2015
Garagenanzahl1
StraßeBrötzenberger Straße 13-21
Lage2201 Gerasdorf bei Wien
Kaufpreis€ 298 000,00
Provision 1)3,6% inkl. USt.

Objektbeschreibung

Die Wohnungsanlage besteht derzeit aus 24 Wohnungen, eine Liftanlage verbindet die einzelnen Geschosse.
Die Wohngebäude wurden gemäß Niedrigenergiestandard in Ziegelmassivbauweise errichtet. In Verbindung mit dem zukunftsweisenden Energiekonzept mit Erneuerbaren Energieträgern (Pellets und Solar) sind niedrige Betriebskosten zu erwarten.
Zur Wohnung gehört 1 Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

Die gegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat einen eigenen kleinen Garten und Gartenterrasse.
Die Böden der Wohnräume sind mit Echtholzparketten ausgelegt, Bad, WC und Vorraum sind verfliest. Alle Fenster sind mit Aussenrollos versehen.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Sonderausstattungen die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können sind neuwertig.

Lage

Die Wohnungsanlage befindet sich am nördlichen Stadtrand von Wien in Gerasdorf. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise am kurzen Fussweg erreichbar. Das G3 Shoppingresort Gerasdorf ist knappe 3,5Km entfernt.
Mit dem Fahrrad erreicht man die benachbarten Gemeinden Hagenbrunn u. Enzersfeld mit Ihren beliebten Heurigen in kurzer Zeit.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien ist über regionale Buslinien bis Floridsdorf (U6 sowie S-Bahn) gegeben. Die ASt. Hagenbrunn bzw. Eibesbrunn der Wiener Außenringschnellstrasse S1 liegen ca. 6Km entfernt..

Energieangaben

Baujahr2015

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Udo Schlögl
Geschäftsführer

Mobil: +43(699) 15 22 33 88

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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